有房产证没有土地证的房子可以买吗？

相信大家对于房产证并不陌生，很多人买房时往往只重视房子是否有房产证，却忽略了该房产是否有土地证的问题。其实，土地证也是很重要的证件之一。

网友咨询：

【资料图】

有房产证没有土地证的房子可以买吗？

海南三和元律师事务所喻能文律师解答：

有房产证没有土地证的房子不能购买。

房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。

没有土地证的房子面临三大风险：虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；土地使用证和房产权证不齐影响上市交易。

海南三和元律师事务所喻能文律师解析：

土地证的全称叫做土地使用证，这个证件展现了房屋所在土地的租用全部纪录。在我们的国家当中土地都是属于国家的，那么土地具体要怎么样才能在上面盖上自己的房子呢？只有拥有了土地的合法使用权，才能够对该区域的土地进行自己喜欢的改造与设计等，比如：盖房以及挖掘等的情况。那么这样说的话就需要购买土地的使用权来建造房屋了，而土地证是有其一定的期限，其的时间一般是50年或者是70年。

房产证就是房屋的产权证明。这就是与土地证比较大的区别，一个作为房屋的证明证件，而另一个则是土地的证明证件。主要目的是确认房屋的权利人和房屋面积，用途，地理位置等信息数据。是房屋的身份证。

二者分别规定了房屋的所属权和土地的使用权。我们拥有房屋的所有权，我们可以说房屋是我们的，但是，我们不能说这块地是我们的，因为土地都是国家的。

【法律依据】

《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

喻能文律师简介

海南三和元律师事务所律师

海南省三亚市市级人民监督员

高级劳动关系管理师

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